Nieuws

rekenvoorbeeld wijziging fiscale aftrek

In het nieuwsbericht van 18 oktober kon u al lezen dat het fiscale aftrektarief in de komende jaren wijzigt.  Hieronder een rekenvoorbeeld voor de hypotheekrente aftrek.

Man 42 jaar heeft in inkomen van € 54.000,- per jaar een bestaande hypotheek van € 250.000,- welke aflossingsvrij loopt tegen een rente van 4%.  De WOZ waarde van de woning is € 250.000,-

Uitwerking 2017.
De aftrekbare rente is € 10.000,- en de bijtelling Eigen Woning Forfait € 1.875,-. De aftrekpost is derhalve € 8.125,- Van dit bedrag krijgt de man 40,8 % terug en dat is € 3.315,-  De netto lasten zijn dus € 10.000,- -/- € 3.315,- = € 6.685,-

Uitwerking 2023.
De aftrekbare rente is € 10.000,- en de bijtelling Eigen Woning Forfait € 1.500,-. De aftrekpost is derhalve € 8.500,- Van dit bedrag krijgt de man 36,93 % terug en dat is € 3.193,-  De netto lasten zijn dus € 10.000,- -/- € 3.193,- = € 6.871,-
 

Op het moment dat we de bedragen verdubbelen ontstaat een groter verschil,

Man 42 jaar heeft in inkomen van € 108.000,- per jaar een bestaande hypotheek van € 5000.000,- welke aflossingsvrij loopt tegen een rente van 4%.  De WOZ waarde van de woning is € 500.000,-

Uitwerking 2017.
De aftrekbare rente is € 20.000,- en daar krijgt de man 50 % terug en de bijtelling Eigen Woning Forfait € 3.750,-. wordt tegen 52 % belast.  De netto lasten zijn dus € 20.000,- -/- € 10.000,- teruggave rente + een netto bijtelling EWF van € 1.950,-  = € 11.950,-  

Uitwerking 2023.
De aftrekbare rente is € 20.000,- en daar krijgt de man 36,93 % terug en de bijtelling Eigen Woning Forfait € 3.000,-. wordt tegen 49,5 % belast.  De netto lasten zijn dus € 20.000,- -/- € 7.386,- teruggave rente + een netto bijtelling EWF van € 1.485,-  = € 14.099,-

De netto jaarlast wordt € 2.148,- (18%) hoger. Maar daarin tegen hoeft er ook minder inkomstenbelasting betaald te worden. Er zullen nog meer veranderingen komen o.a. zal in 2023 in dit voorbeeld het recht op arbeidskorting vervallen.  Maar duidelijk is wel dat het er duurder op wordt.